【英國買樓稅2022】自住收租五大稅項總覽
自放寬BNO移民英國政策之後，大批香港人已開始陸續計劃移民英國，為開展人生另一頁做好準備。而計劃移民英國的第一步，除了密切捕捉英國樓盤市況，還要留意買英國物業的程序及所需收費，當中涉及不少英國買樓稅項，收費項目眾多複雜，買家一不小心很容易踩中陷阱，得不償失！如要避免這種情況發生，買家就要了解清楚英國買樓稅有哪些了！
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英國買樓稅須知
英國買樓程序與香港的都大致相同，不過購買英國樓盤需要特別注意的是，買家除了要了解整個物業交易手續及程序之外，更加要留意所需繳付的項目費用。與在香港買樓不同，英國買樓的過程中涉及多項稅務事宜，不論置業自住或收租的人士都要好好注意了。
英國買樓稅一﹑本地印花稅
如要在英國買樓，不論所購買的是一手樓盤還是二手樓盤，買家也需要繳交英國印花稅，這也是英國買樓最主要的稅項。近年英國針對印花稅政策稍有放寬，現時在英國首次置業的買家，凡購入不足12.5萬英鎊的英國物業，只能提供買賣證明文件，就能完全豁免英國印花稅，但第二次英國置業的買家就不能豁免，要付上最至3%的英國印花稅，首次購買與非首次購買的印花稅費用計算如下︰
英國買樓稅二﹑額外印花稅
而香港人作為海外買家，所需繳付的印花稅都不同。如果你尚未持有英國護照或BNO簽證的情況下買英國樓盤，就需繳付額外2%的海外印花稅，但如果你已持有相關護照或簽證，就可享有當地人的稅額優惠。
當付完英國印花稅，成功買入英國物業之後，買家還要為所購入物業進行每年報稅，當中的稅項主要分為三種，分別是資本增值稅(Capital Gain Tax)、地方稅 (Council Tax)和收入稅 (Income Tax)，接下來為大家講解一下它們到底是什麼。
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英國買樓稅三﹑資本增值稅
作為英國公民的你，當透過放售樓盤而獲取利潤的時候，就須向英國政府繳付資本增值稅(Capital Gain Tax)，而且執行這項稅務的範圍涉及全球所有國家，即便你已成為英國公民，但如果你在香港仍持有物業，在放售成功後，都須向英國政府申報，並且繳付相關資本增值稅，按利潤計算可高達18%-28%。
英國買樓稅四﹑地方稅
地方稅是指物業持有人為維修地方設施所付的費用，需要定期向市政府繳費，而這也是香港沒有的稅項。而政府會按照物業分別八大等級，等級會隨著樓價提升，換言之，物業等級愈高，地方稅的費用就愈高，而費用範圍大概是每年1,400至1,800鎊。
英國買樓稅五﹑個人所得稅
最後一項就是個人所得稅，又稱收入稅。個人所得稅的計法採用累進稅制，即是收入愈多的英國公民，就要繳付更多所得稅，是按照淨收入金額計算，費用範圍是淨收入總額當中收取0-45%稅額。凡進行任何買樓或收租，英國政府都會向物業持有人收取相關的個人所得稅。
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